買房的時候在售樓處看樓盤模型應該看什么？

新建小區(qū)我們總是聽到有這么一個說法，就是小區(qū)內的“樓王”是某某號樓。那么除了我們直觀能看到的這種樓王位置占據著小區(qū)的全景觀和視野，還有那些因素影響著小區(qū)內的定價和居住舒適度？

唐山，尤其是鳳凰新城內出現(xiàn)了越來越多的高檔住宅小區(qū)。這些小區(qū)不但外觀漂亮在公共配套設施上也與原來的老小區(qū)不同。比如現(xiàn)在的新小區(qū)都配有小區(qū)內幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生醫(yī)療站、文化體育設施（室內活動中心；室外體育設施）、社區(qū)服務設施（服務中心；居委會；物業(yè)管理處；消防控制室）、市政公用設施（熱力站；公廁；垃圾點；變電室）和其他設施。加上小區(qū)底商、車庫出入口、行人出入口。由于這些設施都在小區(qū)范圍內，所以有些設施就造成了生活的便捷，有些也造成了不利影響。

下面我為大家總結了一些不利影響的地方供大家以后選房的時候參考

1、臨近小區(qū)車庫出入口

可能存在車輛出入時鳴笛、輪胎噪音、尾氣、夜間燈光影響，尤其是低層。

2、臨近商業(yè)

這個可能是大家很關心的地方，小區(qū)底商如果不能做餐飲那么影響來自于經營時產生噪音和對低層住戶的視線、采光遮擋。如果可以做餐飲的底商還會受到烹飪時的異味和油煙影響。如果有比較大的商業(yè)還可能會有燈光設施，對臨近的住戶夜間有光污染。

3、高層住宅的消防連廊

根據高層住宅的消防是必有的公共設施，用于消防逃生和救助。貼近消防連廊的房間，主要是對采光和視線有直接影響，另外就是心理上會有隱私會受到偷看的不安。

4、臨近小區(qū)幼兒園

如果白天沒人或者沒有老人居住還好，如果家里有人需要白天休息那么幼兒園小朋友上音樂課、室外活動的嬉笑聲、家長接送時都會影響休息。如果晚上幼兒期有燈光設施也會有光污染可能。對低層采光、通風、視線也有影響。

5、臨近小區(qū)變電機房、燃氣調壓機房、熱力站等

主要就是設備運行和檢修時的噪音，安全問題大家是可以放心的。另外就是對低層住戶的視線可能會產生遮擋。

6、低層值得買嗎

低層戶型一般說3層以下，如果樓下是底商的就是指底商上面一層的住戶。

首先說視線和采光的遮擋。公共設施和相鄰住宅樓對低層住戶的視線、采光造成遮擋。大型的喬木類綠化影響視線、采光。單元門入口現(xiàn)在都做得很高大上，但是對低層住戶的視線、采光也有遮擋。底商上的低層住戶窗外會受到底商造型、女兒墻的遮擋。

然后噪音和光污染。低層煩是公認的，來自小區(qū)內行人的噪音，臨近小區(qū)外邊的還會受到道路噪音和光污染。臨近小區(qū)垃圾轉運站除了噪音影響之外還會有異味影響。