南寧鑫晟達(dá)模型設(shè)計(jì)有限公司***設(shè)計(jì)制作廣西沙盤(pán)模型，南寧售樓模型，南寧房地產(chǎn)模型等，作為南寧模型公司，鑫晟達(dá)對(duì)于模型有著不一樣的研究和發(fā)現(xiàn)，為了使大家更加好的了解沙盤(pán)模型，今天南寧模型制作公司就和大家說(shuō)說(shuō)一般的售樓沙盤(pán)模型中可以看到什么。

　　可以在沙盤(pán)上看到什么

　　1、比例尺寸：查看沙盤(pán)圖時(shí)，購(gòu)房者首先需要確認(rèn)該沙盤(pán)圖是不是根據(jù)小區(qū)的實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，這需要對(duì)沙盤(pán)圖的比例尺寸進(jìn)行了解。沙盤(pán)圖上的比例尺寸可以大概算出實(shí)際尺寸，比如樓間距，雖說(shuō)沒(méi)有那么準(zhǔn)確，但也可以做到心里有數(shù)。

　　2、了解真實(shí)小區(qū)的各類數(shù)據(jù)：雖然沙盤(pán)圖只是一個(gè)模型，但是購(gòu)房者也是可以從中了解到許多數(shù)據(jù)的，比如說(shuō)小區(qū)真實(shí)的小區(qū)占地、總建筑面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開(kāi)盤(pán)區(qū)域等具體數(shù)據(jù)。另外購(gòu)房者不能單純依靠沙盤(pán)比例來(lái)判斷小區(qū)數(shù)據(jù)，因?yàn)橛行┥潮P(pán)的比例是不準(zhǔn)確的。

　　3、了解小區(qū)整體規(guī)劃：沙盤(pán)圖可以直接把小區(qū)的整體規(guī)劃展現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房者在看沙盤(pán)時(shí)需要了解清楚哪些配套是真實(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)的，而哪些配套只是用作裝飾的，例如沙盤(pán)顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，或者沙盤(pán)的一些空白區(qū)域(未標(biāo)注的區(qū)域)主要用途是什么，是否會(huì)影響正常的居住，或者樓盤(pán)周邊是否有不利于居住的因素。

　　4、公共設(shè)施具體位置：一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)小區(qū)都有垃圾箱、燃?xì)夥?、水泵房、變電站、化糞池、地下車庫(kù)出入口等，而開(kāi)發(fā)商在制作沙盤(pán)圖的時(shí)候?yàn)榱嗣烙^，會(huì)把這些隱藏起來(lái)，或者模糊處理，比如用綠地取而代之。購(gòu)房者看沙盤(pán)時(shí)，要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。

　　5、空白區(qū)域和不明確的建筑：有些沙盤(pán)圖上會(huì)存在一些空白區(qū)域，或者有不明確的建筑物，購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候需要詢問(wèn)清楚這些都是做什么用的，是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果不問(wèn)清楚，這些不明的建筑物可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

　　6、小區(qū)周邊配套：有些沙盤(pán)上并沒(méi)有涉及到小區(qū)周邊的配套，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該主動(dòng)詢問(wèn)，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。

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